1 房屋外墙结构中出现渗漏问题的主要原因

1.1 外墙墙体施工不当导致的裂缝

渗漏由于房建工程当中外墙是非常重要的承载与保护结构，在施工中必须保证其结构完整性，尽量避免发生裂缝病害，但是有部分房建施工团队在外墙施工中存在技术操作不当，导致外墙上存在裂缝，给水分渗漏提供了通道，其主要原因如下：其一，施工人员的技能水平不足，在施工中没有控制好振捣密度，导致混凝土结构总体密实度不足，结果造成了裂缝问题。其二，外墙施工所用的混凝土材料存在质量问题，或者在进行配合比试验时没有对外墙施工的性能需求进行判断，导致其配合比不科学，混凝土施工中出现了裂缝。

1.2 外墙砌筑施工中施工问题导致的裂缝

渗漏外墙施工中也会需要砌体砖施工，如果施工作业中没有做好砂浆涂抹调整，保证砂浆平整，或者砂浆配合比不当，都会导致砌体砖砌筑施工中存在缝隙，从而给水分渗漏留下了空间，而如果砌筑中没有对砖体进行足够的浸润，也会导致砌筑施工中砖体黏连不到位，进而影响外墙施工作业质量，导致渗漏问题的出现。

1.3 建筑材料防渗性能不足导致的渗漏

由于建筑工程中所用的主要资料就是建材，如果建筑材料不具有防渗漏性能，就会导致渗漏问题。比如在外墙施工中使用的门窗材料与墙体材料之间存在较大的膨胀系数差异，就会导致外墙在使用中发生门窗缝隙而导致渗漏问题，混凝土结构与砖砌结构之间也会由于材料不同而发生膨胀差异，在施工中要对这些材料差异进行综合考量，尽量降低发生渗漏的几率。

2 房建项目中运用的外墙防渗漏技术

2.1 外墙框架结构处理技术

对墙体的框架结构进行处理需要从建筑工程的外墙施工之前做起，严格把控砌体砖的质量，砌体砖的干燥收缩值要保持在 0.5mm 之内，要具有一定的抗压强度，含水率不能过高;根据相关操作规范，要做好防水措施，尤其是要做好防雨措施，处理好砖块进场的质量，处理好墙体和房梁、柱的框架结构。在工程施工之前，使得砖体充分浸湿;在砌筑砖体时，要分开砌筑，分别砌筑不同密度的混凝土砌块砖;接下来就是处理墙体的框架结构施工，要把握砌筑高度，为了保证砖体不变形，需要施工人员等待 7d，再进行辅助小型砌块施工，按照具体的规范要求开展施工;在房梁和房柱的交接位置，需要先将凹凸不平的位置涂抹平整，将疙瘩剔除掉，为了保证浆体的严密性，需要利用 1：1 的水泥涂抹，避免交接处不严实而发生外墙渗水问题。

2.2 外墙保温层的施工应用

做好房屋建筑外墙保温层的工作，需要先管理保温材料的质量，特别是要注意钢丝网和玻璃纤维的质量。在进行施工时，注意材料之间的连接，保证材料的防腐和防潮，尤其是在墙体的边角处和窗角处，要用钢丝网进行处理。进行保温层抹灰施工作业时要尽量避免外墙发生开裂问题，必须根据施工技术要求进行规范施工，可以在抹灰层与保温层接触的位置使用抗裂剂以提升其连接度，抹灰技术作业可以分两次完成，先抹灰一次等其凝结之后就铺设钢丝网对其进行加固，待钢丝网固定后再二次抹灰，这样可以有效保证抹灰操作的均匀与质量，防止出现开裂问题。

2.3 房建外墙饰面防渗漏技术措施

先对墙体表面进行清洁，尽量清除墙体表面的杂物，而后需要对墙体进行浸润处理，以提升墙体表面的含水量，对外墙表面做好除毛后就要涂抹砂浆，然后进行装饰面砖的贴铺，施工前还要对砖体表面杂物进行处理，并将砖体浸润而提升其与砂浆的黏连效果，这样能对真空裂缝问题进行控制，饰面施工需要首先保证砂浆材料的质量，并做好砂浆拌和，提升其密实度，尽量控制外墙装饰施工中的裂缝问题，在装饰施工中要严格控制材料型号与质量，为外墙渗漏提供保障。

3 外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的措施及应用

3.1 外墙砌体施工过程当中注意施工细节

在外墙砌体施工的过程当中，剪力墙及外墙填充墙构造柱施工预留的对拉螺栓孔、外墙悬挑脚手架预留型钢孔洞的封堵因采用的材料配合比不符合要求或施工工艺不当造成封堵的孔洞开裂、空鼓产生外墙渗漏风险。在实际施工中，必须对混凝土外墙与填充墙预留孔洞封堵进行精细管理。外墙孔洞封堵前，对孔边松散的砼、杂物清理干净且洞口必须凿毛处理并浇水湿润，小于100的孔洞，采用干硬性水泥砂浆（掺防水剂）分三次封堵;大于100mm的孔洞，通过两侧支模，超出洞口100mm以上，浇筑高于混凝土强度一个等级的细石砼（掺加一定数量的膨胀剂），并充分振捣密实，拆模后对多余的砼进行剔除，并修补表面缺陷。外墙对拉螺栓孔洞必须逐个封堵密实，将露出墙面的PVC管及孔眼周边残余灰浆清理干净，用电钻将孔眼扩成喇叭口，外径及深度不小于50mm，提前一天用水湿润后，用1：2的膨胀水泥砂浆对外墙进行封堵，隔天后外墙内侧用发泡剂进行封堵，外墙砂浆干燥后用1.0厚的水泥基防水材料涂刷眼孔，形状为100mm的圆形。采取这样的施工工艺能够大大提高外墙抗渗能力。

在实际进行外墙砌体施工的过程当中，如果我们选择传统的水泥砂浆进行使用的话，因为水泥砂浆自身的特点，保水性方面会较差，同时干脆性以及干缩性会较高，在这种情况下难以保证建筑外墙砌体的实际要求。在实际进行施工的过程当中，经常会出现沁水离析等问题， 这些问题导致了外墙经常出现开裂或者是空鼓得情况，导致外墙会出现渗水得情况。因此，在进行施工的过程当中， 我们必须选择使用较为专业的水泥砂浆进行使用，这种专业的水泥砂浆的保水性能较好， 并且能夠匹配砌体的抗压强度、抗流动性等特性，可以提高工程的施工效率，降低施工的实际难度。

3.2 门窗在防漏方面的设计要合理

在进行房屋建筑施工的过程当中， 应该加强门窗洞口的设计，如果这方面的设计出现了偏差的话，那么偏差也不能超过百分之十。在实际进行施工的过程当中，应该对结构进行一定的调整，保证上下应该过线，左右水平也应该兜通，保证洞口的尺寸能够符合实际的标准。如果出现了偏差的话，那么一定要在进行立窗之前就调整好出现的偏差， 只有这样才能流出一定的空间进行填缝，然后再固定上，这样可以更加有效的避免松动以及起壳得情况。

3.3 对抹灰面进行合理处理

在实际进行外墙施工的过程当中， 应该保证在粉刷之前内外对预留的空洞都要填密实，并且在墙面上面撒上适量的水，在保证墙面具有一定的湿度的时候，进行结合层的处理，并且在阳台等部位对坡度进行处理，保证排水，在墙面进行接触的地方应该做出圆弧的处理，防止出现渗水或者是积水得情况。

4 结束语

总之，渗漏问题是导致房屋结构稳定性下降、用电安全问题发生的重要因素，在外墙结构施工中积极运用防渗漏施工技术能够保证外墙结构的完整性与防水效果，为房建使用者提供安全的内部空间。防渗施工需要针对外墙墙体、饰面等结构进行施工技术优化，同时也应积极提升防渗材料质量，在实际施工中必须做好外墙防渗的质控，以提升房屋外墙结构的防渗效果。