1 前言

随着时代进步与社会发展，城市建设速度不断加快，这在很大程度上对建筑企业而言是一个挑战，在具体房屋建设过程中，外墙是其主要构造，并且其在内部构造承担当中产生着重要作用[1]。现阶段，因为经常出现外墙渗漏问题，一方面对房屋建筑的外观产生影响，另一方面出现了安全隐患问题，所以在具体施工作业当中，相应人员要观察其细节，积累更多经验，查找房屋外墙与门窗出现渗漏的原因，并且提出相应的解决措施。

2 房屋外墙和门窗渗漏原因分析

2.1 外墙裂缝

如果在房屋施工作业过程中没有控制外墙质量，同时因为环境方面的影响，便会造成房屋外墙自身的结构以及填充墙等出现裂缝现象。墙体裂缝在我国建筑行业当中是重点问题，特别是对砖混结构而言，通常情况下，墙体裂缝主要是在振捣过程中因为人力或者是设施设备出现问题造成的混凝土强度不达标，最终造成裂缝现象的出现[2]。

外墙面发生裂缝主要是材料所影响，某些房屋工程因为考虑经济影响便使用防水性能较差的材料，这样在雨雪天气当中，房屋墙体便会出现开裂现象，与此同时，因为房屋外墙材料具备一定的吸水性，这样在吸水之后的外墙裂缝便会向内墙不断扩充。

外墙出现裂缝的另一原因是填充墙开裂，其主要是因为混凝土以及砂浆的实际强度不充足导致的。

2.2 人为因素

人为因素主要指的是在实际施工作业过程当中，相应人员的失误或者是疏忽，没有合理处理外墙与门窗结构，造成其出现渗漏现象，比如，在外墙抹灰作业的时候，因为精度方面的问题造成墙面的实际厚度不一样，提高了裂缝的概率，又如，在砌砖构造当中两砖间的距离比较大，这样雨水便会从缝隙当中渗漏进来，除此之外，如果在安装铝合金门窗的时候没有严格根据相应标准与规范展开，便会出现渗漏情况，门窗质量不充足以及填充不合理等都会造成缝隙问题的出现[3-4]。

2.3 外在因素

外在因素主要指的是在房屋具体施工作业的时候没有办法掌控的因素，例如，温度以及天气等，因此，在实际施工作业过程中，需要使用合格的材料避免渗透现象的出现，虽然雨雪天气或者是气温骤降等会对房屋建筑产生很大程度上的损害，但是造成房屋外墙以及门窗出现渗漏情况的因素还是人们自身[5]。

3 房屋外墙和门窗防渗漏处理

针对当前房屋建筑物外墙与门窗出现渗漏现象，应采取相应的防渗漏措施，加强外墙与门窗的施工作业，保证抹灰层的施工质量，加强外墙面装饰层的施工，这样可以提高房屋建筑物的美观性。

3.1 外墙砌筑施工

在外墙砌筑施工作业当中，应重视两方面的作业，分别是缝隙的填充与墙体的质量，前者要重视砂浆填充质量，如果砂浆质量不合格会造成裂缝的再次出现，而后者在墙体砌筑施工作业以前，要清洁周边的垃圾，与此同时，对砖展开添水处理，防止干砖把砂浆当中的水分吸收出来，重视砌砖的平滑程度，并且在离楼板有一定距离的位置停止施工作业，在其完全干透以后继续施工作业[6]。

在批灰作业以前，应检查墙体的空洞性，并且使用砂浆把空洞封堵上，对于并不平整的位置应抹平，如果某些位置过厚，应使用分层抹平手段。

3.2 门窗施工

门窗施工质量对房屋外墙质量产生着最为直接的影响，其原因主要是外部和生态环境之间连接，被多种恶劣气候所影响，如若施工作业时间比较长，便会出现门窗老旧现象，这样便会出现开裂现象，在此基础上，房屋工程在选择门窗的时候应保证其质量，门窗的防水性能与抗压性能比较高，这样才可以防止门窗以及外墙出现渗漏现象，在安装完成門窗以后应加强检测，防止由于施工作业的错误而发生渗漏情况[7]。

3.3 提高抹灰层施工质量

对于房屋外墙防水作业而言，抹灰层施工十分重要，其施工质量与房屋的整体防水情况息息相关，在房屋外墙与门窗防渗漏施工作业以前应做好准备工作，比如，清理房屋墙体的表面，如若房屋墙面出现了并不平整的现象，应使用分层手段进行抹平。在抹灰层的具体施工作业过程中，配置砂浆作业非常重要，应检查配置完成砂浆的具体浓度，如若其浓度不够便会对防水性产生严重影响，也可以增加合理的抗裂添加剂，这样能够阿境地房屋外墙出现裂缝的现象，大部分实力表明了此内容，在实际抹灰作业过程中，应重视其涂抹的均匀性，避免涂抹比较少的位置出现裂缝现象。

3.4 外墙面装饰层的施工

和抹灰层施工作业相同，在外墙面施工作业以前也要做好准备工作，把外墙当中的垃圾清除，并且洒适量的水，让外墙面拥有一定的含水量，避免基层把抹灰层当中水分吸收，进而造成前面出现裂缝。要想获得更好的防渗漏成效，应使用砂浆提高外墙面的粘合程度。对于镶贴的面砖而言，应把其清洗干净，并且放置在水中进行使用，在检查底灰之后，如果其没有裂缝可以继续展开作业。在配置合理粘稠程度的砂浆之后即可镶嵌，此过程当中应重视粘合程度，选取适合的腻子以及涂料之后在开始进行装饰面的施工作业，通常情况下，分成面层、底层以及压网层等，并且对其进行均匀涂抹，这样可以更好的避免渗漏现象的出现。

3.5 外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理

做好铝合金以及塑钢窗和墙体根据相应规范安排固定脚链接，将固定窗框的垫块清理干净之后进行泡沫化学剂的填充，并且做好灰砂浆的再次填充作业，在对其外墙进行抹灰作业的时候，窗洞外面的框边位置应该留有5毫米深与5-8毫米宽的槽口，进而保障密封胶的密封程度，在填充密封材料的时候要清理器槽口基层，将密封胶合理有效地填充在槽口位置，其表面不可以存有气泡或者是缝隙等。

4 结束语

总而言之，随着时代进步与社会发展，我国建筑行业的以及快速发展，这也导致了许多问题的出现，进而难以保证建筑物的质量，尤其是在现阶段的房屋建筑中经常出现外墙或者是门窗渗漏现象，这使建筑企业应重视各个施工作业环节，并且在实际施工的时候要严格根据相应规范展开。此外，建筑企业也应提高内部人员的专业素养与综合素养，提升相应人员的管理能力，这样的举动一方面可以提高建筑企业的经济效益，另一方面可以让建筑企业树立一个良好的形象，这样更加利于企业未来作业的展开。