当前，高层建筑在城市中的建设速度日益加快，建设规模也逐渐增大。然而，通过调查研究后发现，外墙渗漏问题在高层建筑中的出现频率存在逐年上升的态势，影响用户的入住体验。所以，为了提升高层建筑外墙防漏工程施工质量，施工单位要重点提高防漏工程施工技术的应用质量，有效的解决高层建筑外墙渗漏问题。

1、导致高层建筑外墙渗漏原因

1.1墙体自身存在问题

对于高层建筑工程来说，如果墙体施工质量存在瑕疵，或施工原材料不能满足施工要求，会直接影响高层建筑墙体自身质量，致使裂缝问题出現，从而引发渗漏问题。除此之外，在施工过程中，混凝土配比不科学、振捣不充分，同样也会影响建筑外墙的施工质量，并且随着建筑物运营年限的增加，渗漏问题会更加严重。

1.2施工材料存在问题

高层建筑外墙施工质量与施工原材料有很大联系。在施工开始前，防水材料与混凝土材料质量存在问题，或没有考虑温度膨胀系数，会导致外墙结构出现裂缝，随着高层建筑使用年限的增长，外墙的防水能力下降，从而出现渗漏问题。

1.3施工技术存在问题

通过对部分存在渗漏问题的高层建筑进行调研后发现，由于施工存在而引发的渗漏问题在其中占据绝对多数。施工不规范、施工人员缺乏专业性都会导致外墙渗漏问题的产生。另外，在施工过程中，施工现场质量管理控制不严格，例如外墙抹灰质量达不到要求，也会引发外墙出现渗漏问题。在洞口施工过程中，施工人员对洞口的处理存在问题，同样也会引发外墙渗漏问题。

2、高层建筑外墙防漏工程技术的应用

2.1砌体工程防漏施工技术

通过使用砌体工程防漏施工技术，可以有效的提升建筑外墙防漏效果。在施工过程中，施工人员要借助现代化的测量设备对砌体结构进行科学测量，确保测量结果与真实值相契合。同时，施工作业流程与施工前所规定的流程保持一致，不得随意更改，确保高层建筑外墙的平整度符合图纸要求。在施工过程中，施工人员可使用高质量的商品砂浆完成外墙的砌筑作业，增强高层建筑外墙的防水能力，同时也可降低墙体裂缝出现的概率，从根本上保证高层建筑外墙不出现渗漏问题。

2.2门窗安装防漏施工技术

通常来讲，高层建筑外墙渗漏问题与门窗安装质量有很大的联系。因此，为了避免建筑外墙渗漏，在门窗安装阶段，施工人员要准确定位门窗安装位置，根据具体情况设置门窗的具体规格，根据门窗尺寸预留出合适的洞口，除了可以增强门窗安装后的密封性外，还可以缩减墙体与窗框的缝隙，降低后续封堵缝隙工作的难度，增强高层建筑外墙的抗渗能力，避免因雨水而导致的渗漏问题。

2.3外墙底部防漏施工技术

施工单位要提高外墙底部防渗施工质量控制，尽管渗漏问题多发生在外墙墙体，但是外墙底部的防渗工作同样也要引发施工单位的重视。因此，在施工过程中，施工单位要采取措施提升外墙底部的防漏能力，例如，设置一定高度的现浇混凝土导墙，以此来降低渗漏在外墙底部的出现概率。

2.4孔洞防漏施工技术

为了降低渗漏问题在外墙中出现的概率，施工单位要对高层建筑结构中的孔洞有效处理。例如，在剪力墙防水施工阶段，施工单位要采取有效措施来封堵孔洞，并对孔洞的封堵情况予以仔细查验，确保所封堵的孔洞密实程度符合要求，有助于降低外墙渗漏问题的出现概率。

2.5外墙抹灰防漏施工技术

在高层建筑外墙防渗工程中，外墙抹灰施工无疑是最为关键的工艺环节。另外，外墙抹灰施工质量的高低，直接影响高层建筑外墙的防渗水平。在具体施工阶段，施工单位应提高墙抹灰施工质量，采取规范化操作，注意在施工前将外墙表面存在的杂质清理干净，增强外墙与砂浆的贴合效果，密切留意抹灰施工的各道工序，及时发现问题并解决问题，确保外墙抹灰施工符合相关要求。

2.6幕墙易渗漏部位防渗漏技术

首先，在经常发生渗漏的位置设置泄水孔，将渗漏处的水及时向室外排出，可以将疏水海绵放在在泄水孔内侧，避免室外雨水渗入室内。另外，在横料处设置上下泄水孔，这样能够通过迂回形状避免幕墙外侧的雨水渗透到室内。同时，还要加强对易渗漏位置的密封，在型材之间的接缝处、螺钉或者 自攻螺钉的头部等地方使用密封胶进行有效嵌缝。

其次，建筑幕墙十字交叉缝容易发生渗漏问题，必须加强对这一位置的处理，在安装施工时左右两个板块插接尤其要注意避免两个板块的错位，如果出现错位会导致密封胶条变形，密封性能下降，导致雨水渗漏。所以，在安装时必须注意两个板块的位置，相接位置使用插芯连接、打胶。

结语：

现阶段，高层建筑工程逐渐增多，高层建筑工程施工质量成为人们关注的焦点，其中外墙渗漏是影响工程质量的重要因素。因此施工单位要针对外墙渗漏原因采取有效的预防措施和施工工艺，采取可靠的外墙防渗工程技术来增强外墙的抗渗能力，努力提升高层建筑工程的使用质量，推动我国高层建筑工程发展。