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运输和施工过程中建筑结构工程所使用的砌体砖或砂砖容易有破损问题发生，倘若工人没有严格按照规范操作砌体施工，又或是砂浆饱和度不够导致强度过低，就会影响到砌体整体的强度，一旦裂缝形成墙体就存在先天不足的问题，留下渗水漏水的隐患。与此同时，外墙面贴面处理、抹灰和面砖质量等也可能导致建筑工程外墙面出现渗水现象。
2.复杂原因导致的墙体自身开裂
外墙作为建筑的外露部分，很容易因受到内外部多种要素的影响，如果处理不妥善，自然会因多种原因导致墙体出现开裂问题，其中包括剪力墙的混凝土、密实度问题、混凝土的固结时间不足的问题以及混凝土外墙养护工作不到位的问题等，这些问题都很容易导致墙体出现裂缝。
3.外墙洞口处理问题
人们在接受一个新的建筑物时，必然会先关注建筑物的外观，这也是近些年结构复杂型建筑物数量越发增多的原因。但建筑物造型复杂度的提升，则必然会导致建筑工程的施工难度增加、外墙洞口设计精准度要求更高。为了更加便于建筑工程施工，设计师一般都会事先通过精密的计算了解墙体洞口的数量和具体位置，一旦出现洞口预留不当的情况，就会出现预留的洞口与涂料层间因偏差出现缝隙，导致外墙渗漏问题出现的几率增加。由于现代社会发展速度的加快，人民群众对产品工程质量标准的要求也愈发严格，这使得外墙洞口中涂料抹灰层本身的质量密度也变得非常重要，如果洞口的涂料层不能够被妥当的处理，那么就会出现事倍功半的施工效果，致使外墙使用寿命降低。对建筑工程来讲，施工人员在施工准备阶段外墙洞口设计是否准确、对洞口处理是否完善等，都会对外墙防渗漏工作效果产生极大的影响。
