1.外墙屋面渗漏水

外墙屋面是最容易发生渗漏水现象的建筑区域，同时也是渗漏水较为严重的部位之一。由于外墙屋面均长期裸露在外，一直饱受风吹日晒、霜冻雨淋的侵蚀，使得一些建筑防水材料丧失了相应性能，从而导致墙面内的空隙间距逐渐增大，外界雨水自然就会渗透其中，造成外墙油漆脱落，真正形成室内裂缝，严重影响居民生活质量和用户体验。从目前外墙屋面渗透水的情况来看，大多数发生在管道贯穿墙面处和混凝土与砖砌体交界处，究其原因大致可以归为以下几类：从材料方面来说，外墙屋面均设置一刚一柔两道防水材料，由于外部环境的影响，两种防水材料都会发生一定的形变，由于二者之间的形变系数相差较大，致使刚性防水材料与柔性防水材料之间相互挤压，久而久之防水层就会破损，最终失去防水能力。从图纸设计来说，许多建筑房屋的排水坡度和方式设计不合理，造成外墙屋面积水严重，加速了防水材料的老化变形，进而造成外墙屋面渗漏。从工程施工方面来说，在进行穿屋面施工过程中都需要预埋排水管道，并安装止水环套管，然而许多施工单位为贪图小利，直接将管道埋入其中，并未设置套管及止水环，一旦管道发生形变就会被挤压破损，最后发生渗漏。

2.室内厨卫间渗漏水

由于厨卫间自身功能特性的原因，厨卫间成为了室内接触水最为频繁的地方，再加上水管密集地布置于这一区域，一旦发生破损就会造成大面积渗漏，并影响到室内墙面装饰美观，给用户带来严重的生活困扰。厨卫间渗漏水一般发生在上下管道接口渗漏、管道井、墙根渗漏水等区域，归根到底主要是以下两个方面所导致：一方面，厨卫间防水材料选择不当。许多发生渗漏的厨卫间大多数选择卷材材料，而卷材材料在厨卫间管道密集的区域无法完全密封，二者之间的间隙通常用沥青来进行填充，由于受到热胀冷缩效益的影响，沥青容易老化变形，从而形成缝隙发生渗漏。另一方面，厨卫间防水设计等级考虑欠佳。厨卫间的防水等级应当根据不同区域结构来划分界定，而不是笼统地设计施工。例如沉香底部的防水设计就必须根据饱和水渗透特征进行防水设计，而淋浴间的墙身就应当按照非饱和水渗透特征进行防水设计。

3.地下室渗漏水

由于房屋地下室常年处于阴暗潮湿的环境下，空气湿度相对较大，日积月累也较易发生渗漏现象。地下室渗漏现象大部分发生在板层混凝土薄弱之处，其主要因素是刚性防水层被破坏，致使水分透过混凝土于薄层出析出，最终形成渗漏。地下室刚性防水层主要由防水混凝土构成，而这种混凝土质量直接决定着地下室防水效果，一般来说，混凝土应当由水泥、砂石、细集料和粗集料等原料按照一定比例调配搅拌而成，但是一些商砼站为节约成本，常常以煤灰代替部分水泥添加至混凝土之中，这极大地提升了混凝土的坍塌度，并且使得混凝土中呈蜂窝状，难以起到防水作用。与此同时，地下室位于建筑最下层，由于受到建筑自身重力的影响，地下室会发生一定量的沉降，在沉降过程中，一旦混凝土楼面受力不均匀形成剪应力，就特别容易破坏刚性防水层并产生裂缝，发生渗漏。